FAQ Поиск Пользователи Группы ФотоАльбом  Регистрация Войти и проверить личные сообщения Вход
Есть ли актив, способный сохранить деньги?
На страницу Пред.  1, 2
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Список форумов Forum.profintel.ru -> Экономика
Предыдущая тема :: Следующая тема  

Есть ли актив, способный сохранить деньги?
Да
55%
 55%  [ 16 ]
Нет
20%
 20%  [ 6 ]
Затрудняюсь ответить
24%
 24%  [ 7 ]
Всего проголосовало : 29

Автор Сообщение
BDV
Werewolf


Репутация: 653    

Зарегистрирован: 23.09.2005
Сообщения: 27670


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 12:27 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

жилая недвижимость может скоро упасть в цене
нежилая - вырасти

_________________
не парься =)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Flex
Сама скромность


Репутация: 201    

Зарегистрирован: 31.12.2003
Сообщения: 12329
Откуда: оттуда

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 1:13 am    Заголовок сообщения: Всего отзывов: 1 Ответить с цитатой

BDV, да с чего бы ей падать-то? Shocked
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BDV
Werewolf


Репутация: 653    

Зарегистрирован: 23.09.2005
Сообщения: 27670


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 1:19 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Flex, банкам щас больно, инвестиционные квартиры задешево сливать будут.

В США не слыхал дома по 100 баксов продают щас?

_________________
не парься =)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Rаymоnd_Pаuls
радиоактивный перец


Репутация: 500    

Зарегистрирован: 10.12.2003
Сообщения: 9427
Откуда: Jozin z bazin

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 1:30 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

BDV, щяс упадет- потом придет в норму ,строительство денег стоит, земля под строительство тоже не дешевеет ни разу
_________________

Ja, wir sind Barbarien und das ist eine Ehre fur uns
Кукулькан насытился кровью
весь мрачный и злобу тая взял мочет
пильмени в кострюле наужен сворил
скозал я: пусть царсво предет Сотоны!
пильмени зохавал и соком зопил...
пс
пагладь киску
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BDV
Werewolf


Репутация: 653    

Зарегистрирован: 23.09.2005
Сообщения: 27670


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 1:36 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Rаymоnd_Pаuls, земля дорожать будет
_________________
не парься =)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Flex
Сама скромность


Репутация: 201    

Зарегистрирован: 31.12.2003
Сообщения: 12329
Откуда: оттуда

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 1:36 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

согласен с раймондом.
тема кризиса вообще имхо черезчур раздута
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BDV
Werewolf


Репутация: 653    

Зарегистрирован: 23.09.2005
Сообщения: 27670


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 1:37 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Flex, твои слова да богу в душу
кит-финас распродаётся. первая ласточка массовой болезни инвест компаний

_________________
не парься =)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AI
Полковник


Репутация: 153    

Зарегистрирован: 07.03.2007
Сообщения: 2335
Откуда: п.Монетный

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 2:18 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Flex писал(а):
BDV, да с чего бы ей падать-то? Shocked
как вариант:
слышал фразу "америка - это большая деревня"?
это про то что там (и не только) все живут в частных домах.

а у нас большинство населения (особенно городского) живёт в квартирах, которые могут в скором времени резко стать неликвидом
Rаymоnd_Pаuls писал(а):
строительство денег стоит, земля под строительство тоже не дешевеет ни разу
а сколько стоит квартира реально? в строй материалах и других затратах?
ИМХО в разы дешевле чем ща продаются!

_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Rаymоnd_Pаuls
радиоактивный перец


Репутация: 500    

Зарегистрирован: 10.12.2003
Сообщения: 9427
Откуда: Jozin z bazin

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 2:44 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

AI писал(а):
сколько стоит квартира реально? в строй материалах и других затратах?
ИМХО в разы дешевле чем ща продаются!
_________________


ну примерно столько сколько она стоит в долевке минус 20%-30%

_________________

Ja, wir sind Barbarien und das ist eine Ehre fur uns
Кукулькан насытился кровью
весь мрачный и злобу тая взял мочет
пильмени в кострюле наужен сворил
скозал я: пусть царсво предет Сотоны!
пильмени зохавал и соком зопил...
пс
пагладь киску
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AI
Полковник


Репутация: 153    

Зарегистрирован: 07.03.2007
Сообщения: 2335
Откуда: п.Монетный

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 3:15 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Rаymоnd_Pаuls писал(а):
AI писал(а):
сколько стоит квартира реально? в строй материалах и других затратах?
ИМХО в разы дешевле чем ща продаются!
_________________


ну примерно столько сколько она стоит в долевке минус 20%-30%
сомневаюсь
т.к. одна и та же квартира, тока построенная в разных местах стоит разные деньги

к тому же стоимость земли сюда не ходит! она не принадлежит владельцам квартир!

_________________

Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Rаymоnd_Pаuls
радиоактивный перец


Репутация: 500    

Зарегистрирован: 10.12.2003
Сообщения: 9427
Откуда: Jozin z bazin

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 3:26 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

AI писал(а):
одна и та же квартира, тока построенная в разных местах стоит разные деньги

потому что
AI писал(а):
стоимость земли

очень разная
AI писал(а):
она не принадлежит владельцам квартир!

но застройщику она достается не нахаляву и ее стоимость закладывается в цену квартиры

ну плюс минус еще конечно спрос, от этого никуда не деться, рынок

_________________

Ja, wir sind Barbarien und das ist eine Ehre fur uns
Кукулькан насытился кровью
весь мрачный и злобу тая взял мочет
пильмени в кострюле наужен сворил
скозал я: пусть царсво предет Сотоны!
пильмени зохавал и соком зопил...
пс
пагладь киску
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BDV
Werewolf


Репутация: 653    

Зарегистрирован: 23.09.2005
Сообщения: 27670


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 9:37 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

банкам нужно будет латать дыры и избавляться от затрат
им все равно сколько будет стоить реально квартира, они сольют их по тем ценам, чтобы быстро продать.
а объём инвестиционнного жилья немалый, рынок продиктует свои условия на всех, независимо от затрат застройщиков. кстати это может ударить финансово и по застройщикам.

_________________
не парься =)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Storm
Генерал Майор


Репутация: 127    

Зарегистрирован: 07.03.2003
Сообщения: 6065


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 11:38 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Что делать, куда бежать? Как поступить человеку, который далек от фондового рынка, дабы сократить возможные потери в нестабильное финансовое время.

Все, что я скажу ниже - лишь мое личное мнение. Все сказанное ниже не является руководстом к действию и прочее бла-бла-бла.

1. Если у вас есть какая-то сумма денежных средств, накопленных на приобретение чего-либо. Допустим автомобиля. Идите в салон и покупайте.

2. Если у вас есть какая-то сумма денежных средств, накопленных на приобретение чего-либо. Допустим квартиры. Не покупайте сейчас. Купите через год ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле.

3. Второй пункт подразумевает какое-то время сберегать накопления.

3а. Банковскй вклад. Хороший вариант. С некоторыми оговорками. Рекомендую открывать вклады в банках с гос. участием.
3б. Вложения в ценые бумаги. Не важно как, через покупку доли ПИФа, самостоятельноорговли, ДУ. Без разницы. НЕ СУЙТЕСЬ.
3в. КЭШ. Возможно. Но корзинкой. 50% рубли, 25% доллары, 25% евро. Можно разбавить металическим счетом в банке. Про банки см. пункт 3б.

4. Если вы работаете в финансовой структуре. Советую присмотреть себе пути отступления в плане трудоустройства.

5. Если у вас есть кредиты, по которым ставка фиксированна. Не гасите досрочно.

6. Если у вас есть кредиты с плавающей ставкой. Погасите при первой возможности.

7. Если вы владелец акций и не знаете что делать с этим добром. Сложный вопрос. Оставлю без ответа.

(с) не мое

_________________
per cosi dire
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Chode
Майор


Репутация: 75    

Зарегистрирован: 08.09.2006
Сообщения: 1370


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 3:25 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Flex писал(а):
Chode, кстати 2 000 000 - это однокомнатная, метров на 30. несерьезно...


Это абстрактная цифра удобная для рассчетов, я мог написать и 10.000.000, но сути это не меняет.
Попробуйте, сначала продать квартиру стоимостью в 10.000.000 за неделю, не торгуясь и не делая скидок, а потом уже говоритье о ликвидности актива под названием недвижимость.

_________________
"Суть эффективного менеджмента сводится к созданию гротескной иллюзии эффективности менеджмента как такового и менеджмента в исполнении конкретного менеджера, в частности, с целью срубить побольше бабла и съе*ться пока не раскусили." bash.org.ru(с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Chode
Майор


Репутация: 75    

Зарегистрирован: 08.09.2006
Сообщения: 1370


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 3:42 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Flex писал(а):
BDV, да с чего бы ей падать-то? Shocked


Ну хотя бы с того, что есть банальные законы рынка, с циклами роста и падения. На протяжении 2000-2006 цены на жилье росли, с 2007 начинается приостоновление темпов роста(стагнация), сейчас банальная ситуация сколько она продлица я незнаю, может пару лет может завтра закончиться. Но ситуация в том что после стагнации нередко идет резкий спад, который тоже неизвестно сколько продлиться.
Потом мы рассматриваем жилую недвижимость как объект инвестиционного вложения, тогда возникает резонный момент, а зачем вкладывать деньги в объект который переоценен и даже если и растет в цене то не известно сколько еще?


Rаymоnd_Pаuls писал(а):
BDV, щяс упадет- потом придет в норму ,строительство денег стоит, земля под строительство тоже не дешевеет ни разу


А если будет ситуация как в 1998 году? Купил квартиру за 1.000.000, а после кризиса цена ей красная 100.000? Что делать сколько ждать пока она опять в 10 раз подрастет?


Rаymоnd_Pаuls писал(а):
AI писал(а):
сколько стоит квартира реально? в строй материалах и других затратах?
ИМХО в разы дешевле чем ща продаются!
_________________


ну примерно столько сколько она стоит в долевке минус 20%-30%


Сомневаюсь, тот кто строит через долевку как правило в процессе строительства переплачивает за квартиру от 50% и более, ибо процесс слишком растянут во времени.

_________________
"Суть эффективного менеджмента сводится к созданию гротескной иллюзии эффективности менеджмента как такового и менеджмента в исполнении конкретного менеджера, в частности, с целью срубить побольше бабла и съе*ться пока не раскусили." bash.org.ru(с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Chode
Майор


Репутация: 75    

Зарегистрирован: 08.09.2006
Сообщения: 1370


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 3:58 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
3а. Банковскй вклад. Хороший вариант. С некоторыми оговорками. Рекомендую открывать вклады в банках с гос. участием.


3а. Вот как раз в банк с гос.участием я бы денег не вкладывал. Особенно в сбербанк России. Обычно после различных кризисов, суммы на счетах удивительным образом уменьшаются, а перерасчеты производятся по очень непонятным курсам.

_________________
"Суть эффективного менеджмента сводится к созданию гротескной иллюзии эффективности менеджмента как такового и менеджмента в исполнении конкретного менеджера, в частности, с целью срубить побольше бабла и съе*ться пока не раскусили." bash.org.ru(с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
HlorCian
Генерал


Репутация: 125    

Зарегистрирован: 12.11.2006
Сообщения: 3851


СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 5:08 pm    Заголовок сообщения: Всего отзывов: 1 Ответить с цитатой

сейчас только кэш
причем лучше евро

_________________
the best or nothing
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Flex
Сама скромность


Репутация: 201    

Зарегистрирован: 31.12.2003
Сообщения: 12329
Откуда: оттуда

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 5:17 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Chode, ну если квартира стоит 10 лимонов - о ликвидности речи и нет, само собой. тогда уж лучше 3 квартиры по 3 лимона...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Flex
Сама скромность


Репутация: 201    

Зарегистрирован: 31.12.2003
Сообщения: 12329
Откуда: оттуда

СообщениеДобавлено: Чт Сен 18, 2008 5:18 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

кстати, вот еще занятный монолог о кризисе Wink

Цитата:

Ну что ж, коллеги, сегодня семь тучных лет подошли к концу, и Россию настигла общемировая жопа. За окном подходит к концу очередной «чёрный вторник». Более конкретно, фондовые рынки обвалились (до уровней 2005 года), а цена на нефть уже пробила отметку в 90 долларов и, судя по всему, продолжит снижаться и дальше.

Тем не менее, полагаю, наносить клей на ласты пока рановато.

Ведь что, если разобраться, представляет из себя Жопа? Жопу можно схематически представить в виде финансовых ножниц. Одно лезвие — это наши доходы. Второе лезвие — это наши расходы. Между этими двумя лезвиями подвешены наши яйца.

Когда наступает финансовый кризис, наши доходы резко уменьшаются и заточенное лезвие опасно приближается к чуствительной коже. Если мы имеем возможность сократить расходы или затормозить ход лезвия кредитом — всё в порядке. Наши яйца в безопасности. Но если расходы сократить нельзя, а в кредит нам уже никто не даёт то... щёлк! Происходит примерно то, что мы наблюдали в 1998-м. Когда по своим долгам не смогла рассчитаться сначала Российская Федерация, а вслед за ней и огромное количество коммерческих организаций.

В чём отличие Кризиса-2008 от Кризиса-1998? В том, что у России есть сейчас огромная денежная подушка (известная в народе как Стабфонд). Долгов же у России, наоборот, относительно негусто. Следовательно, зловещие финансовые ножницы нам не грозят: даже если нефть опустится до 8 долларов за баррель (что весьма маловероятно), мы просто вынем нужное количество денег из запаса. То есть, курс рубля не упадёт, и, следовательно, долларовые долги предприятий не вырастут одномоментно в несколько раз, как десять лет назад.

Кстати, что касается самих коммерческих предприятий, то мы тоже стали гораздо умнее. И, в общем, знаем, какие расходы будем резать в случае чего. Лично я уже прикинул хер к носу: расходы моих фирм можно будет в случае серьёзной жопы сократить в несколько раз.

Реальные проблемы теоретически могут быть только у владельцев ипотечных квартир и кредитомобилей. Если их уволят с работы, отдавать кредит им будет нечем, и, следовательно, они попадут в те самые ножницы.

Но, на практике, полагаю, массовых увольнений ждать не стоит. Дефицит кадров на рынке сейчас чудовищный, и надеяться ликвидировать этот дефицит мелким кризисом, имхо, наивно. Полагаю, будет немного легче найти квалифицированного сотрудника, только и всего.

И, на посошок, совет молодым предпринимателям. Постарайтесь первые несколько лет работы сводить постоянные расходы к минимуму. Грубо говоря, безопаснее держать сотрудников на проценте, чем на окладе, что бы там они Вам ни говорили.

(с)http://fritzmorgen.livejournal.com/143649.html#cutid1
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Arkadi, Goblins Chief
Генералисимус


Репутация: 354    

Зарегистрирован: 07.03.2003
Сообщения: 16168


СообщениеДобавлено: Сб Окт 25, 2008 1:47 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

BDV писал(а):
Flex, банкам щас больно, инвестиционные квартиры задешево сливать будут.

В США не слыхал дома по 100 баксов продают щас?


Не слыхал. Раз.

Недвижимость в США, Болгарии или Турции кардинально отличается от недвижимости, например, в Египте. Два.

В Болгарии гипотетически можно застроить домами, гаражжами, дорогами и подсобными помещениями 68% территории.

Ибо вся она пригодна к жизни.

Совсем другое дело Египет, где для жизни пригодно лиишь 4% территории.

Что это означает?
Что в Египте невозможна сколько нибудь ощутимая инфляция недвижимости.
А в США и Европе - запросто. Теоретически бесконечная.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Arkadi, Goblins Chief
Генералисимус


Репутация: 354    

Зарегистрирован: 07.03.2003
Сообщения: 16168


СообщениеДобавлено: Сб Окт 25, 2008 1:53 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

AI писал(а):
а у нас большинство населения (особенно городского) живёт в квартирах, которые могут в скором времени резко стать неликвидом


Это с какой стати?

Неликвидом оно станет разве, что после аварии на Белоярской АЭС.

_________________
Рекомендованный БИЛАЙН
Маршрутизатор Trendnet TEW-651BR (WiFi 150Mbit, 4*10/100TX) 1651 p., включая настройку на месте.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Iv-Il
Дух


Репутация: 0    

Зарегистрирован: 13.12.2013
Сообщения: 6


СообщениеДобавлено: Вт Мар 18, 2014 4:15 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

[quote="Storm"]Что делать, куда бежать? Как поступить человеку, который далек от фондового рынка, дабы сократить возможные потери в нестабильное финансовое время...

3а. Банковскй вклад. Хороший вариант. С некоторыми оговорками. Рекомендую открывать вклады в банках с гос. участием.
3б. Вложения в ценые бумаги. Не важно как, через покупку доли ПИФа, самостоятельноорговли, ДУ. Без разницы. НЕ СУЙТЕСЬ.
3в. КЭШ. Возможно. Но корзинкой. 50% рубли, 25% доллары, 25% евро. Можно разбавить металическим счетом в банке. Про банки см. пункт 3б.

В этом году Нацбизнесбанк еще к депозитам привлекательную услугу предлагает - валютный опцион. Простая для понимания вещь, как раз для простых людей, далеких от фондовых рынков. Просто напросто при открытии рублевого депозита на год можешь опционным договором зафиксировать себе на год сегодняшний курс евро или доллара, чтобы потом сыграть на разнице курсов и тем самым подкрепить депозитную ставку, что боле-мене спасет вклад от инфляции. Вкладчикам банка опцион в копейки станет всего лишь
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Список форумов Forum.profintel.ru -> Экономика Часовой пояс: GMT + 6
На страницу Пред.  1, 2
Страница 2 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы не можете скачивать файлы